不動産投資 ワンルーム投資③
新築ワンルーム業者が個人に売って、個人が中古ワンルーム業者に売って、中古ワンルーム業者が個人に売る流れ。新築業者は新築プレミアム価格による売上狙い、中古ワンルーム業者は売った後の管理料狙い、でビジネルモデルが異なる。なので、中古ワンルーム業...
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不動産投資 不動産投資 ワンルーム投資②
ワンルーム投資をお勧めする本を読むと良いじゃん良いじゃん、としか思えなくなる。アパートに比べてリスク分散できているよね、ふむふむ、3LDKとかに比べて空室出た時のクリーニング代とかの修繕費安いよ、ふむふむ。お決まりの生命保険、節税としてのお...
不動産投資 区分所有マンション
向き不向きはあるが、不動産事業を大きくするには向かない。土地の所有分が小さいため、資産の評価としては建物の減価償却が終わるとほぼ0になる。本当の資産家が現金で相続すると100%課税対象になるところを不動産にして相続税対策に節税することはある...
アウトプット シングル、ダブル、たたき
シングルは細身のスーツや、略礼服である。ダブルは略礼服はなし、ほかは好みである。たたきはコットンパンツやデニムなどカジュアルなパンツで採用される。個人的にはスーツで着るカジュアルなスラックスなどはシングルが良い。
アウトプット かしこみかしこみ
畏み畏み、恐み恐み、など複数の文字がある。どちらにせよ、神を敬い、恐れ多いことを表している。恐れながら、申し上げます。罪や穢れを払ってください。とお願いしている。
アウトプット 人己心腹気
こういう造語というか、名言というか、心に響く言葉というのは語り継がれる。自分の中の座右の銘は持っておきたい。ちなみにこれは、人は大きく、己は小さく、心は丸く、腹は立てず、気は長く。
不動産投資 返済比率
50％以下がリスクの低い状態。返済比率が75%を超えてくるの危険信号。毎月のCFが赤字に点ずる可能性が高い。返済比率は毎月の融資返済額/満室時の家賃収入で算出できる。返済比率を下げるには、自己資金を最初に入れる、融資を長くする、金利を安くす...
アウトプット 論語の一節
これを知るものはこれを好むものに如かず。これを好むものはこれを楽しむものに如かず。物事の本質を突いた一節だと心から思う。楽しんでやってる人にはどうやっても敵わない。自分が楽しめるものを見つけるのが人生の目的と言っていいのかもしれない。
アウトプット アンケートの難しさ
アンケートには広く意見を求めるものと自分たちの実行していることの結果を確認するものの二つがある後者のアンケートには、自分たちでは、10点中5点取れていると思うが、実際はどうなのか？実際には3点だった場合にはどうするのか？などの仮説を立てて、...
不動産投資 デッドクロスとは
元金返済額>減価償却費になるタイミング示す言葉経費が下がることで、所得税が上がり、毎月のキャッシュフローが悪化(最悪は赤字)になる元利均等方式の場合、徐々に利息が減ることになり、利息は経費に計上が出来るが、徐々に経費に使える利息の額が小さく...