還元利回りと収益還元法

還元利回りは相場から導き出したり、銀行が試算したりする。
実質収益を簡便利回りで割ると、その物件の大体の適正価格を導き出すことができる。
還元見回りを低く見積もると価格は上がり、還元利回りを高く見積もると価格は下がる。価格を提示された時に、一般的な還元利回りで割り戻していくらなのか？はざっくりぼったくられていないか見ることができる。