返済比率 | lifeconduct

50％以下がリスクの低い状態。返済比率が75%を超えてくるの危険信号。毎月のCFが赤字に点ずる可能性が高い。
返済比率は毎月の融資返済額/満室時の家賃収入で算出できる。
返済比率を下げるには、自己資金を最初に入れる、融資を長くする、金利を安くするなどあるが、50％以下を目指そうと思うと相当希少。それだけ不動産賃貸業は大変と言うこと。