【速報】日本への不動産投資、上半期で初の3兆円突破！東京が世界都市別で堂々トップ

2025年上半期（1月〜6月）、日本への不動産投資額が初めて3兆円を突破し、都市別では東京が世界トップとなりました。本記事では、
「なぜ今このタイミングで？」「どうして東京が選ばれたのか？」
という“表面的なニュース”の背景を、読者が納得できるように丁寧に解説します。
最新統計、新事例、数字データをもとに、投資初心者の方でも「なるほど！」と思えるようにストーリー化しました。

1. 日本の上半期不動産投資、3兆円超えの衝撃

日本への不動産投資額が、2025年1〜6月に初めて3兆円を突破したという衝撃的なニュースは、業界にとどまらず幅広く注目を集めています。
日本経済新聞の元ツイートによれば、「日本への不動産投資が初の3兆円超 1〜6月、東京が都市別で世界首位」と報じられました。 [oai_citation:0‡X (formerly Twitter)](https://x.com/nikkei/status/1965564455221432349?utm_source=chatgpt.com)

2. 東京が世界都市別トップに躍り出た理由

① Q1（1〜3月）は過去最高の2兆円超え

特に第1四半期（1〜3月）に至っては、日本への投資額が初めて2兆円を突破したことも注目ポイントです。JLL（ジョーンズ ラング ラサール）のデータでは、23％の前年同期比増、約2.095兆円との報告もあります。 [oai_citation:1‡Yamamoto Property Advisory](https://www.toshihikoyamamoto.jp/tokyo-becomes-worlds-leading-real-estate-market-in-q1-2025/?utm_source=chatgpt.com) [oai_citation:2‡Tiger Brokers](https://www.itiger.com/news/2541386898?utm_source=chatgpt.com)

② 東京：都市別でも世界首位

東京は、ニューヨークやダラスに先駆け、都市別で初のトップになりました。Q1に関しては
「東京都が110億ドル（約1.5兆円）の投資で首位に立った」
というデータも存在します。 [oai_citation:3‡nihonzaitaku.co.jp](https://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/2025-06-12.html?utm_source=chatgpt.com)

3. 背景にある4つの強力トレンド

• 円安と低金利：2025年初頭、円は160円台／USDと円安、かつ日本は1〜2％の低金利。これが海外投資家から「割安」「レバレッジしやすい」と評価された背景です。 [oai_citation:4‡search.builds.jp](https://search.builds.jp/topics/blog_190?utm_source=chatgpt.com)
• 政治・社会の安定：地政学的リスクが高まる世界情勢の中で、“安心できる避難先”として東京の信頼度が高まりました。 [oai_citation:5‡search.builds.jp](https://search.builds.jp/topics/blog_190?utm_source=chatgpt.com)
• オフィス・ホテルの回復：訪日客の増加に伴い、ホテル需要が急回復。グレードAオフィスの空室率も改善傾向にあります。 [oai_citation:6‡search.builds.jp](https://search.builds.jp/topics/blog_190?utm_source=chatgpt.com) [oai_citation:7‡Global Practice Guides](https://practiceguides.chambers.com/practice-guides/real-estate-2025/japan/trends-and-developments?utm_source=chatgpt.com)
• 海外からの資金流入が急増：海外投資額は前年同期の約3.7倍に急増。JLL報告では6,331億円に達したという押上げ要因も。 [oai_citation:8‡nihonzaitaku.co.jp](https://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/2025-06-12.html?utm_source=chatgpt.com)

4. 投資事例：実際の大型案件から読み解く

実際に注目された案件もいくつかあります。例えば、カナダ・Brookfieldによる「目黒雅叙園」複合施設（オフィス・リテール・高級ホテル）への出資や、Hong Kong の Gaw Capital による銀座の東急プラザ買収（10億ドル超）は象徴的です。 [oai_citation:9‡Reuters](https://www.reuters.com/business/brookfield-closes-two-japan-real-estate-deals-16-billion-2025-01-27/?utm_source=chatgpt.com)

5. 未来予測：JLLの中期予測

続くブームを背景に、JLLは“2025年の日本全体の不動産投資額が6兆円近くに達する見通し”を示しています（2024年は約5兆円）。この勢いがどこまで続くのか、今後も注目です。 [oai_citation:10‡Tiger Brokers](https://www.itiger.com/news/2541386898?utm_source=chatgpt.com)

Q1〜上半期までの不動産投資額推移（参考）

6. まとめと読者へのアクション

いかがでしたか？ 表面的な見出しだけだと「すごい！」「そうなんだ！」ですぐに終わってしまいがちですが、その背景を読み解くと見えてくるのは…

• なぜ東京が選ばれたのか？→ 安定・収益性・円安＆低金利の追い風
• どのように投資が進んでいるのか？→ 海外資金の急増、大型案件の実例
• 今後の見通しは？→ 2025年通年で6兆円近くへの期待

ぜひ、この記事を参考にして、
「自分にも投資チャンスがあるかも？」と感じたら
JLLなど信頼できる不動産情報サイトや、
都市開発情報などをチェックしてみてください。

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